Rynek nieruchomości 2023

Jaki będzie rynek nieruchomości w 2023 roku? Czas na zakupy, a może jeszcze nie? Dobry moment na sprzedaż, czy jednak warto poczekać?

Krótkie podsumowanie rynku nieruchomości za poprzedni rok

Koniec roku i początek nowego to dobry czas na podsumowania. Poprzedni rok jak wiemy był jednym ze słabszych w ostatnich latach dla wielu branż. Również na rynku nieruchomości nie było fajerwerków. Oczywiście nie można mocno narzekać. Pomimo, że popyt na nieruchomości w 2022 roku znacznie zmalał to i tak nie mieliśmy znacznych przecen w Polsce. Handel zmniejszył się za sprawą podniesionych stóp procentowych. Oczywiście to spore uproszczenie, ale do naszej analizy wystarczające. Zainteresowanych szczegółami lub  chcących wymienić się poglądami zapraszam do kontaktu przez e-mail: biuro@DomBialystok.pl lub telefonicznie: 884 629 629. Jednocześnie klienci posiadający gotówkę wstrzymali się od zakupów licząc na spektakularne spadki. Zakładam, że wszyscy czytelnicy znają sytuację w nieruchomościach w 2022. Mają własne doświadczenia, dostępna jest wiedza w mediach mainstreamowych oraz mediach niezależnych. Polecam oczywiście źródła niezależne. Pozyskiwanie wiedzy z wielu źródeł i jej logiczne interpretowanie to wyzwanie dzisiejszych czasów.

Rynek nieruchomości w 2023 roku-czy warto kupić nieruchomość?

Zapewne większość ludzi zainteresowanych mniej lub bardziej nieruchomościami zadaje sobie pytanie: Czy rok 2023 to dobry moment na zakup wymarzonego: mieszkania, domu, działki, lokalu. Odpowiedź  jak zwykle na tak postawione pytanie nie jest jednoznaczna. Zwłaszcza w tak dynamicznie zmieniającym się otoczeniu, polityczno-ekonomicznym. Są jednak pewne symptomy, które wskazują, że to będzie dobry rok na zakup nieruchomości. Po pierwsze zawsze jest tak, że po złym okresie następuje lepszy. Po drugie, a może przede wszystkim dlatego, że po kilkukrotnie podniesionych stopach procentowych banki centralne, będą zmuszone stopy zacząć obniżać. Mają do wyboru ogromne spowolnienie gospodarki i wywołanie kryzysu, bądź dostarczenia taniego pieniądza do obiegu gospodarczego i ucieczkę choć by na jakiś czas przed kryzysem. Kolejnym argumentem za zakupem, jest spadek wartości dolara. Również inne waluty nie są, aż tak mocne aby zamieniać złotówki na nie. Zwłaszcza, że inflacja dotyka praktycznie wszystkie. W taki otoczeniu nieruchomości, zwłaszcza działki wydają się być dobrym pomysłem jako zabezpieczenie wartości waluty przed inflacją dla większości posiadających wolne środki.

Skoro tak, to pytanie w jakim momencie?

Pierwsze symptomy już widzimy. To już czwarty raz z rzędu Rada Polityki Pieniężnej nie podnosi stóp procentowych.  Zatem gdy tylko zapadnie pierwsza decyzja o obniżeniu stóp procentowych będzie jasne dla wszystkich, że czas na zakupy.  Oczywiście rynek nieruchomości obserwuje wielu uczestników: instytucje finansowe, spekulanci, kupcy, osoby fizyczne. Niektórzy z nich będą antycypować przyszłe wydarzenia i zaczną zakupy wcześniej. Dlatego trudno wskazać ten dzień kiedy należałoby dokonać transakcji kupna. Idąc tym rozumowaniem chwila ta zbliża się dużymi krokami. To od nas zależy czy kupimy trochę wcześniej, czy trochę później. W punkt zapewne trafić można tylko przypadkiem. Zakup wyprzedzający ma oczywiście swoje wady, ale ogromne też zalety. Możliwość większego wyboru i miejsce na większe negocjacje cenowe powinny zrekompensować kupującym mało prawdopodobne, ale jednak możliwe spadki cen, które mogą mieć jeszcze miejsce. Jeżeli już to raczej symboliczne.

Rynek nieruchomości w 2023 roku-czy to dobry czas na sprzedaż?

Jak powinni zachować się sprzedający? To jasne. Wszystko zależy od ich przekonań i potrzeb. Jeżeli ktoś nie musi nie powinien sprzedawać. Inflacja w końcu nie odejdzie. Raczej mniejsza niż obecnie, ale pozostanie z nami na dłużej. Jest jednak grono osób, które chce sprzedać nieruchomość, a są nawet tacy co muszą. Zatem dla jednych i drugich to będzie dobry rok na dokonanie transakcji. Skoro mają pojawić się kupcy. Nie każdy dom, mieszkanie, działka czy lokal sprzeda się z dnia na dzień.  Niektóre nieruchomości czekają na kupców już rok. Dlatego jeżeli posiadasz nieruchomość na sprzedaż warto przygotować się na powrót kupców.

Jeżeli tak, to Czy już?

Czasy gdy nieruchomości sprzedawały się z dnia na dzień raczej mamy za sobą. Dlatego warto już teraz przygotować swoje nieruchomości do sprzedaży. Opatrzyć ją w dobre zdjęcia lub rzuty, opis, sprawdzić dokumenty i ich kompletność. Oczywiście tylko te, które można mieć wcześniej. Jak wiadomo część potrzebna będzie aktualna na umowę przeniesienia własności. Należy przy tym pamiętać, że wielu sprzedających już od dłuższego czasu jest na rynku. Nie wszystkie oferty znajdą nabywcę. Nie zawsze transakcja nastąpi szybko i po cenie wywoławczej. Polecam nie stronić od pomocy biur nieruchomości, zwłaszcza gdy mają konkretnego klienta. Tak jak wcześniej pisałem czasy gdy transakcje następowały praktycznie od ręki to historia. Dlatego zamieszczanie w prywatnych ogłoszeniach zapisu “sprzedaż bez biura nieruchomości” uważam za nie rozsądne. Nie musi to oznaczać, że popadniemy w skrajność i damy zlecenie w kilku biurach. Warto zapoznać się z opiniami o pośredniku, lub przeprowadzenie z nim rozmowy aby zdecydować się na współpracę. Dobrą praktyką jest porównanie minimum dwóch biur nieruchomości lub skorzystać z polecanej agencji nieruchomości przez znajomego. Należy pamiętać, że przedstawiony wariant rozwoju sytuacji na rynku nieruchomości w 2023 roku w Polsce to subiektywny pogląd autora. Nie jest to doradcza analiza. Ma być zachętą do pogłębiania wiedzy z różnych źródeł.

Więcej wiedzy

Jeżeli wcześniej chcesz poznać ogólne zasady jak działamy przeczytaj artykuł: https://www.dombialystok.pl/biuro-nieruchomosci-bialystok/

Po więcej informacji jak działamy zapraszamy do kontaktu telefonicznego pod nr 884 629 629 lub osobiście. Z przyjemnością porozmawiamy na temat rynku nieruchomości. Jeżeli masz jakieś uwagi lub sugestie napisz: e-mail: biuro@DomBialystok.pl